Holdingbolagsstruktur

Hej,
Jag planerar att starta ett bolag med några vänner och köpa en hyres fastighet för uthyrning av bostäder. Vi tänker oss att skapa ett aktiebolag som holdingbolag och ett dotterbolag som äger fastigheten med alla utgifter och intäkter.
Vi har förstått att banker sällan vill låna ut pengar till nystartade företag och tänker oss att försöka börja med egna pengar (och investerare) och sedan skaffa ett banklån när det finns en historik för att förbättra lönsamheten.
Fyra frågor (bland mängden).
1. Är detta en bra struktur eller finns det något bättre/enklare sätt att göra detta?
2. Hur ser en bank på denna struktur, räknar de in denna historik i ett dotterbolag om vi vill ha ett lån i ett annat dotterbolag framöver?
3. behövs aktie kapital insatsen om 50 000 i båda bolagen eller kan holdingbolaget använda sitt aktie kapital för att starta dotterbolaget?
4. Hur är bästa sättet att ta in kapital, genom preferensaktier eller som inlåning till företaget? vad är fördelar och nackdelar?